Anzio, in zona Miglioramento, e precisamente in Via Casal di Claudia, proponiamo in VENDITA, un Villino Angolare Unico Livello della dimensione catastale di 103 Mq, di cui 96 Abitativi. Costruzione del 2015.
La via di accesso principale è una traversa molto tranquilla e di comode dimensioni, che collega Via Casal di Claudia a Via Miglioramento.
Il contesto abitativo è di tipo residenziale con Ville e Villini di nuova ed ottima costruzione. Ottima esposizione solare con sole dalla mattina alla sera che gira su tutti e 3 i lati liberi della casa.
Il Villino fà parte di un piccolo complesso residenziale composto da 5 villini con strada privata di accesso chiusa da Cancello Carrabile e Pedonale.
La proprietà a sua volta ha un suo accesso pedonale e carrabile esclusivo.
Il Villino al suo interno è composto da un comodo Soggiorno con Camino, con ampia apertura sulla cucina abitabile.
Dalla cucina si accede ad un disimpegno con nicchia armadio a muro/alloggio asciugatrice e bagno di servizio con porta scorrevole, dotato di Lavandino, WC, Bidet e Doccia, con finestra.
Dalla zona giorno si accede direttamente ad uno studio (che può essere utilizzato all’occorrenza come cameretta).
Sempre dalla zona giorno si accede al disimpegno che porta alla zona notte, dove troviamo una Camera da Letto Matrimoniale, un Bagno completo finestrato con Vasca Idromassaggio e una comoda Cameretta.
Presente, sopra la cucina e il bagno un ampio soppalco mansardato.
Gli infissi sono in legno con doppio vetro.
Tutte le finestre sono protette da persiane blindate preverniciate, tranne quella della cucina che è a giorno ma con grata antintrusione.
Portoncino di accesso Blindato.
Condizionatore nella Camera Matrimoniale con predisposizione in Soggiorno e nell’altra camera.
Completa la proprietà un ampio giardino angolare di 285Mq circa. Parte pavimentato da costruzione per il camminamento intorno casa, per le verande e per l’accesso carrabile e pedonale. L’attuale proprietà ha inoltre pavimentato, sia davanti che dietro, parte del giardino.
Pozzo in comune per l’irrigazione dei giardini.
Termoautonomo con gas gpl con contatore a defalco. Possibilità di allaccio a rete gas metano cittadino.
Note Importanti:
- La cucina, il bagno di servizio e il relativo disimpegno, sono stati ricavati dall’originario Box Auto, per tale trasformazione è in corso la presentazione della documentazione presso il comune per il cambio di destinazione d’uso.
Nel complesso la villetta si presente in buono stato manutentivo, sia interno che esterno. Salvo qualche ritinteggiatura da effettuare e/o qualche pannello delle porte da sostituire perchè graffiato dal cane.
€ 230.000 Rif.VA2601 Classe Energetica D (145,45 kWh/mqa)
Si possono organizzare video-visite gratuite a distanza. A semplice richiesta, previo appuntamento da concordare.
Il sopralluogo è a pagamento, il costo è di € 30 iva inclusa, da scontare sulle provvigioni finali.
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