Nettuno, in zona Artigiana, e precisamente in Via del Tridente, proponiamo in VENDITA un Locale Artigianale indipendente completamente ristrutturato.
Il locale è così composto:
- Piano Terra: Ampio Piazzale esclusivo interno alla proprietà di circa 800Mq con 2 accessi carrabili (1 solo carrabile con cancello scorrevole motorizzato e 1 con cancelletto pedonale). Completa la proprietà anche il terreno fronte strada di 80Mq che attualmente è parte a verde (dove potrebbe essere istallata una insegna pubblicitaria) e una parte a cemento/asfalto (dove c’è l’accesso al cancello carrabile scorrevole motorizzato e la parte a cemento invece destinata a parcheggio per 2 posti auto. Il locale al suo interno, della dimensione di 190Mq totali, è composto da un ampio ingresso, 3 comodi uffici, un bagno, oltre ad una stanza di sicurezza blindata con al suo interno un bagno, una sala tecnologica ed un sottoscala. Il tutto è stato impostato e costruito dall’ultimo affittuario, che svolgendo un’attività di videosorveglianza e vigilanza, aveva necessità di una camera di sicurezza blindata dove al suo interno c’era una sala controllo con monitor e centralino oltre ad una sala registrazioni. Presenti nella stanza di sicurezza 2 condizionatori caldo/freddo.
- Piano 1°: con ingresso autonomo, tramite una scala a parte, con accesso tramite portone blindato, si accede al 1° piano, dove sono presenti degli uffici di rappresentanza. Precisamente sono presenti 2 uffici privati oltre a 2 uffici molto grandi, con un bagno, per una dimensione totale di 108 Mq circa, oltre ad un terrazzo a livello della superficie di 60Mq circa. In due uffici sono presenti condizionatori caldo/freddo.
- Piano 2°: al quale si accede tramite una scala retrattile a scomparsa, è presente un vano tecnico di 18Mq oltre un ampio terrazzo di 100 Mq circa.
Negli ultimi 9 anni il locale artigianale è stato locato ad attività di Servizio di Vigilanza e Videosorveglianza a distanza.
La ristrutturazione dello stabile è stata completa. Tutti gli impianti elettrici ed idraulici sono stati realizzati 9 anni fà. Gli infissi sono tutti nuovi (montati 9 anni fà) in PVC con doppio vetro. Gli infissi al piano terra, essendo alti, sono tutti con apertura a vasistas a comando elettrico (tranne 1 fisso), mentre quelli al 1°Piano sono tutti con apertura normale e a vasistas.
Presenti grate antintrusione a tutte le finestre.
Al Piano Terra, gli ambienti possono essere utilizzati ad usi diversi e volendo tutte le murature interne possono essere demolite li dove non necessarie.
Mentre il 1°piano potrebbe essere trasformato anche ad Abitazione, prevedendolo il piano regolatore.
Le altezze interne sono:
- P.T.: 3,40Mt;
- 1°P: 3 Mt;
- 2°P: 2,40Mt.
L’intero stabile, pur essendo stato completamente ristrutturato, in questo momento necessita dei seguenti lavori:
- al P.T. si deve fare un verticale esterno (volendo anche con piccolo marciapiede), tutto intorno l’edificio. Ritinteggiare completamente e sistemare alcune parti di controsoffitto ed intonaco per problemi di infiltrazione dal terrazzo sovrastante;
- al 1°P. rifacimento del terrazzo a livello;
- al 2°P. completamento parziale, se necessario per utilizzo mansarda.
€ 260.000 Rif.LN2502 Classe Energetica E (40,54 kWh/mqa).
Si possono organizzare video-visite gratuite a distanza. A semplice richiesta, previo appuntamento da concordare.
Il sopralluogo è a pagamento, il costo è di € 30 iva inclusa, da scontare sulle provvigioni finali.
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